1-9月份，在2021-2022年入库项目有力支撑下，房地产开发投资实现增长。新入库项目数量和规模均下降，销售市场供需两端低迷，商品房销售面积有所下降。2023年泰州市不断完善优化市场政策，举办丰富多彩的促销活动，积极挖掘市场消费潜力，随着2023金秋精品楼盘巡展会的持续开展，泰州市商品房销售市场有望逐步企稳。

一、房地产开发市场运行情况

（一）房地产开发投资实现增长

1-9月份，泰州市房地产开发完成投资290.43亿元，同比增长11.3%，增幅高于全省14.7个百分点，居全省首位。其中，住宅类项目完成投资240.31亿元，同比增长12.5%，高于全部商品房1.2个百分点。

分市区看，六个市（区）“两升四降”，其中医药高新区（高港区）和靖江市快速增长，同比分别增长42.6%和17.5%；兴化市、海陵区、姜堰区和泰兴市较去年同期出现下降，同比分别下降3.8%、9.9%、15.4%和21.9%。

按入库年份来看，2021-2022年入库项目支撑有力。2021年和2022年入库项目分别完成开发投资114.32亿元和85.23亿元，同比分别增长16.9%和79.4%，分别占2023年完成开发投资的39.4%和29.3%。2023年新入库项目完成开发投资30.94亿元，仅占本年完成开发投资的10.7%。

表1：泰州市各年份入库项目2023年完成开发投资情况

（二）商品房销售面积有所下降

1-9月份，泰州市商品房销售面积387.89万平方米，同比下降8.0%，居全省第8位，分别较1-6月份提高1.1个百分点和前移3位。其中住宅类商品房销售面积292.36万平方米，同比下降7.2%，高于全部商品房0.8个百分点。

分市区看，六个市（区）“三升三降”，其中医药高新区（高港区）、海陵区和兴化市实现增长，同比分别增长17.8%、10.7%和8.4%；泰兴市、靖江市和姜堰区较去年同期下降，同比分别下降3.1%、22.3%和54.8%。

（三）房地产开发企业本年到位资金降幅收窄

1-9月份，泰州市房地产开发企业本年到位资金263.54亿元，同比下降2.1%，降幅较1-6月份收窄6.5个百分点。其中，国内贷款33.59亿元，同比下降29.1%；自筹资金65.95亿元，同比增长12.5%；定金及预收款102.70亿元，同比增长4.7%；个人按揭贷款60.01亿元，同比下降2.7%；其他资金来源1.29亿元，同比下降60.2%。

二、商品房销售面积下降原因分析

（一）从需求端看，市场仍处于观望阶段

今年以来，虽然泰州市房地产市场再出新政，推进市区房屋征收补偿房票安置，各市（区）房博会、房展会、购房节等促销活动频频举办，但受宏观环境影响，购房者大多处于观望状态，房地产市场向好基础尚不稳固。

（二）从供给端看，可售面积出现下降

在目前市场销售低迷情况下，考虑到去化率，一些企业不急于申请预售许可证，导致可售面积出现下降。截止到9月底泰州市商品房可售面积253.30万平方米，环比下降13.1%，从各市区来看，姜堰区、兴化市和靖江市可售面积较少问题更为明显。

（三）从新入库项目看，数量规模“双降”

1-9月份，泰州市房地产开发项目入库18个，较去年同期减少17个；计划总投资合计277.06亿元，较去年同期下降28.0%；项目规划建筑面积合计309.77万平方米，同比下降19.5%。

三、市场支撑因素分析

（一）政策助力市场平稳健康发展

泰州市高度重视房地产业发展，先后出台“泰十二条”、“泰十条”、“泰八条”促进房地产市场平稳健康发展政策和房票安置政策，助推房地产业良性循环。同时用足用好房地产调控政策工具箱，通过提高公积金贷款额度、降低房贷利率首付款比例、人才购房优惠、二孩三孩家庭、军人购房奖补等措施，持续加大对刚性和改善性住房需求的支持力度。   

（二）金秋精品楼盘巡展会挖掘市场消费潜力

泰州市举办2023金秋精品楼盘巡展会，组织房地产企业积极开展营销活动。本届巡展会持续周期长，规模庞大，自9月29日起，连续开展十周巡回展览。本届巡展会给购房者带来了多重优惠福利，包括系列政策福利、企业让利优惠等等，政府更是拿出1000万的专项费用，通过抽奖的方式直接补贴给楼盘巡展活动期间购买市区新建商品住宅并网签备案的购房人，让老百姓能够实实在在享受到购房优惠。

（三）储备项目增加释放积极信号

10月份，泰州市有6个房地产开发项目申请入库，较去年同期和9月份均增加4个，目前已通过省级审核，6个项目计划总投资合计68.94亿元，是去年同期入库项目的12.9倍，是今年9月份入库项目的4.5倍，这些项目入库将为四季度泰州市房地产市场发展提供新的支撑。

四、走势研判

从三季度生产经营景气状况调查结果来看，房企对四季度的预期较上季度略有下降：236家参加调查的房地产开发企业中，预期四季度本企业经营状况乐观、一般和不乐观的企业分别占13.1%、72.5%和14.4%，较上季度分别下降1.2个百分点、下降1.5个百分点和提高2.7个百分点；预期四季度房地产开发经营行业运行状况乐观、一般和不乐观的企业分别占13.1%、72.5%和14.4%，较上季度分别提高0.5个百分点、下降2.4个百分点和提高1.9个百分点。

      2022年以来，泰州房地产市场持续下行，目前仍未有明显好转迹象，但经过近两年低位盘整，在各项利好政策和丰富多彩促销活动的助力下，泰州市商品房销售市场有望企稳回升，逐渐复苏。