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上半年泰州市房地产市场砥砺前行

发布日期: 2022- 08- 12 15: 59 信息来源: 市统计局 浏览次数: 字号:[ ]

 

上半年,受疫情、宏观环境和去年同期高基数影响,泰州市房地产开发投资、销售和资金三大主要指标均呈下降态势。面对当前市场情况,泰州市及时出台房地产新政,组织举办房地产博览会,企业、行业协会和政府部门积极应对,房地产市场砥砺前行,新入库项目保持稳定,房地产开发投资增幅全省位次前移,6月份商品房销售面积降幅首次收窄,超过80%的房企资金周转基本正常或充裕,房地产开发企业预期三季度企业和行业运行状况较二季度趋于平稳。

一、房地产开发市场运行情况

(一)房地产开发投资增幅全省位次前移

上半年,泰州市房地产开发完成投资181.57亿元,同比下降11.4%,增幅位居全省第8,较一季度前移2位。其中,住宅类项目完成投资151.19亿元,同比下降9.0%,高于全部商品房2.4个百分点。

按构成分,建筑工程完成投资122.40亿元,同比下降13.5%;安装工程完成投资7.39亿元,同比下降22.3%;设备工器具购置投资0.85亿元,同比下降42.2%;其他费用50.93亿元,同比下降2.7%。

分市区看,各市(区)发展趋势差异较大。其中,海陵区和医药高新区(高港区)实现增长,同比分别增长19.2%和6.2%,靖江市和兴化市同比分别下降1.5%和6.8%,四个市(区)分别高于全市30.6个百分点、17.6个百分点、9.9个百分点和4.6个百分点;泰兴市和姜堰区同比分别下降28.3%和52.7%,分别低于全市16.9个百分点和41.3个百分点。

(二)商品房销售面积降幅收窄

上半年,泰州市商品房销售面积262.84万平方米,在去年同期高基数影响下,同比下降45.0%,较1-5月份收窄1.3个百分点,今年以来商品房销售面积降幅逐月扩大,本月首次出现收窄。

上半年,泰州市住宅类商品房销售面积205.31万平方米,同比下降49.5%。其中,90平方米及以下住宅销售2.80万平方米,同比下降78.0%,低于住宅类商品房28.5个百分点;90-144平方米住宅销售175.66万平方米,同比下降42.4%,高于住宅类商品房7.1个百分点;144平方米以上住宅销售26.85万平方米,同比下降69.9%,低于住宅类商品房20.4个百分点。

分市区看,六个市(区)均同比下降,姜堰区、靖江市和海陵区降幅小于全市,同比分别下降33.1%、36.0%和39.9%,分别高于全市11.9个百分点、9.0个百分点和5.1个百分点;兴化市、医药高新区(高港区)和泰兴市降幅大于全市,同比分别下降46.3%、51.7%和55.9%,分别低于全市1.3个百分点、6.7个百分点和10.9个百分点。

(三)超过80%的房企资金周转基本正常或充裕

上半年,泰州市房地产开发企业本年资金来源合计396.69亿元,同比下降38.3%。其中,上年末结余资金197.02亿元,同比下降9.8%;本年到位资金199.67亿元,同比下降52.9%。

本年到位资金从资金来源结构看,国内贷款37.83亿元,同比下降15.0%;利用外资0.34亿元,去年同期为0;自筹资金44.27亿元,同比下降18.7%;定金及预收款72.62亿元,同比下降66.9%;个人按揭贷款42.14亿元,同比下降58.1%;其他资金来源2.47亿元,同比下降50.8%。

从企业生产经营景气状况调查来看,二季度房地产开发企业资金周转情况较一季度变化不大。250家有效样本企业中,选择“资金紧张”、“基本正常”和“资金充裕”的企业分别占样本企业的18.0%、80.8%和1.2%,较一季度分别提高0.8个百分点、提高0.1个百分点和下降0.9个百分点。

二、支撑因素分析

(一)六部门联合出台房地产新政

5月13日,由泰州市住房和城乡建设局、财政局、自然资源和规划局、行政审批局、中国人民银行泰州市中心支行、住房公积金管理中心六部门联合印发《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》,就支持合理住房需求、激发市场主体活力、提升服务监管能力三大方面发布十二项措施,有效降低疫情对房地产业造成的影响,保障市区房地产市场平稳健康发展。

(二)房地产博览会圆满召开

6月18日-6月21日,2022“幸福泰州·绿色家园”房地产博览会在泰州市体育公园中心广场召开,本届房地产博览会33个精品楼盘项目齐聚亮相,刷新产品力“天花板”,另有房地产中介机构、商业银行,以及市区品牌家装公司等住宅产业链延伸企业,一站式“服务”,满足广大置业者的购房需求。作为泰州市房地产行业的集体盛会和展示窗口,展会期间吸引众多购房者到访。房博会期间,共计销售商品房260套,销售面积3.28万平方米,成交金额4.52亿元。

(三)新入库项目保持稳定

 1-7月份, 泰州市统计联网直报平台新增房地产开发项目25个, 较去年同期增加2个,计划总投资合计340.49亿元,较去年同期减少28.98亿元,与市场繁荣的去年同期相比,入库项目数和规模均保持相对稳定。其中,计划总投资超过10亿元项目14个,超过20亿元项目7个。这些项目的入库,为泰州市下半年房地产市场发展提供有力支撑。

三、市场展望

根据生产经营景气状况调查,房地产开发企业预期三季度企业和行业运行状况较二季度趋于平稳:250家参加调查的房地产开发企业中,预期三季度本企业经营状况乐观、一般和不乐观的企业分别占15.2%、72.0%和12.8%,较上季度分别下降3.6个百分点、提高6.8个百分点和下降3.2个百分点;预期房地产开发经营行业运行状况乐观、一般和不乐观的企业分别占16.8%、70.4%和12.8%,较上季度分别下降1.2个百分点、提高4.0个百分点和下降2.8个百分点。

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